اتمام پروژه های نیمه تمام راهی برای گره گشایی از بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۴ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۵۹۵۱۲۰
به گفته برخی از مسئولان و کارشناسان، دولت باید برای بازار مسکن به ویژه در حوزه ساخت برنامه ریزی لازم داشته و با تکمیل پروژه های نیمه تمام کمک به آرامش این حوزه کند.
طبق روال هر سال بعد از تعطیلات نوروز بازار مسکن با تحولاتی همراه میشود و به تدریج میزان معاملات افزایش می‌یابد، اما درحال حاضر با توجه به آنک ه شروع سال جدید همراه با ماه رمضان بوده است، هنوز بازار خرید و فروش مسکن حرکت چندانی نداشته و مشاوران املاک فایل‌های خود را به روز نکرده اند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بررسی‌های میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد بسیاری از مشاوران املاک هنوز فعالیت رسمی خود را شروع نکرده‌اند از سوی دیگر با توجه به آن که آمارهای بانک مرکزی و مرکز آمار، از میانگین قیمت مسکن اعلام نشده بنگاه‌داران در حال ارزیابی قیمت‌ها در محله‌ها و مناطق مختلف هستند و حال که قیمتی مشخص نشده بنابراین بسیاری از متقاضیان دست خالی از بنگاه‌ها خارج می‌شوند.
در همین رابطه آقای حامدی یکی از مشاوران املاک واقع در مرکز تهران در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان می‌گوید: هنوز در بازار مسکن فعالیتی انجام نشده و به نظر می‌رسد بعد از اتمام تعطیلات عید فطر خرید و فروش و همچنین اجاره املاک آغاز شود.
او گفت: امسال با توجه به شعار سال در خصوص مهار تورم و رشد تولید امیدوار هستیم که دولت برنامه ریزی لازم را برای کنترل قیمت‌ها انجام دهد تا بازار کمی در این شرایط رنگ آرامش به خود ببیند.
همچنین آقای غلامی یکی دیگر از مشاوران املاک در جنوب تهران به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار مسکن در حال حاضر قابل پیش بینی نیست و باید دولت تدابیر لازم را برای جلوگیری از افزایش نرخ تورم مسکن انجام دهد از طرف دیگر برای بازار اجاره و جلوگیری از رشد روز افزون اجارهبها باید برنامه ریزی لازم انجام شود.
دولت باید برنامه ریزی لازم برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن را انجام دهد
در ادامه نیز آقای شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرد: دولت باید برای بازار مسکن به ویژه در حوزه ساخت برنامه ریزی لازم را انجام دهد تا از افزایش قیمت‌ها جلوگیری شود.
او ادامه داد: بازار مسکن در حال حاضر نیازمند تسریع ساخت و ساز‌ها است که در این خصوص به نظر می‌رسد دولت با اجرای طرح نهضت ملی مسکن و تکمیل پروژه‌ها تدابیر لازم را انجام داده است و باید با الحاق اراضی در این حوزه برنامه ریزی جهت کنترل قیمت تمام شده ساخت مسکن صورت گیرد.
استفاده از بخش خصوصی برای حرکت بازار مسکن به سمت پیشرفت
بازار مسکنی که آقای ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان مسکن به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار مسکن در شرایط رکود تورمی قرار دارد و دولت باید برنامه ریزی لازم را در سال جدید بر مبنای رونق‌دهی به بازار انجام دهد تا شاهد بهبود وضعیت باشیم.
او ادامه داد: دولت برای تسریع در روند ساخت مسکن و در نتیجه رونق بازار نیازمند آن است که از ظرفیت‌های بخش خصوصی در کشور استفاده کند تا بازار مسکن به سمت پیشرفت هدایت شود. با ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا، شاهد رونق گرفتن بازار مسکن و در نتیجه کنترل قیمت‌ها خواهیم بود.
در ادامه بحث آقای خلیل محبت خواه مدیر کل راه وشهرسازی استان تهران به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: امسال سال رشد تولید و مهار تورم است که در حوزه مسکن ما تمام توان خود را برای رشد تولید در استان تهران به کار خواهیم گرفت تا از طریق آن بتوانیم بازار مسکن را به سمت رونق هدایت کنیم. در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده و همچنین در حوزه ساخت مسکن در شهر‌های اطراف تهران، سعی خواهیم کرد اقدامات و تدابیر لازم را برای تقویت بازار مسکن و همچنین افزایش قدرت خرید متقاضیان انجام دهیم.
بسیاری از متقاضیان امسال در بازار مسکن چشم انتظار تدابیر لازم برای کنترل قیمت‌ها هستند که در همین خصوص آقای ولایتی یکی از متقاضیان به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار مسکن به ویژه بازار اجاره امسال در مقایسه با سال‌های گذشته متفاوت است چراکه دولت هیچ برنامه‌ای از جمله تعیین سقف نرخ اجاره بها و یا حتی پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن اعلام نکرده است که باعث شده بسیاری از مشاوران املاک و یا مالکان سو ءاستفاده کرده و بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصد نرخ‌های اجاره را افزایش دهند.
او ادامه داد: امیدوار هستیم دولت امسال برای کنترل قیمت‌ها به ویژه برای بازار اجاره تدابیر لازم را به کار گیرد تامشکلاتی همچون سال گذشته در بازار مسکن رخنه نکند.
گفتنی است در صورتی که دولت امسال واحد‌هایی که وعده داده بود از جمله باقیمانده واحد‌های مسکن مهر و همچنین تعدادی از واحد‌های مسکن ملی در شهر‌های مختلف ازجمله پردیس و پرند را به بهره برداری برساند شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود و به گفته کارشناسان این حوزه همچنین قیمت‌ها در بازار اجاره هم از تب و تاب خواهد افتاد.
منبع: پول نیوز
کلیدواژه: بازار بازار سرمایه بازار مسکن بازار ارز بازار طلا باشگاه خبرنگاران جوان گفت برنامه ریزی لازم مشاوران املاک تدابیر لازم بازار مسکن کنترل قیمت ها بازار اجاره برای بازار انجام دهد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۵۹۵۱۲۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تورم و گرانی مسکن زنگ خطر بحران را به صدا درآورد؛ 3 تصویر از افزایش قیمت مسکن
به گزارش اتاق خبر به نقل از عرشه آنلاین :گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد تعداد مستاجران در کشور به یک‌سوم رسیده است. این در حالی‌ست که تورم بازار اجاره و مسکن هر روز در روند صعودی پیشروی می‌کند و این موضوع در آینده به بحرانی بزرگ دامن خواهد زد.
، آسیب‌های ناشی از تحریم‌های اقتصادی که علیه یک کشور شدت می‌گیرد، آثار خود را تنها در یک عرصه نشان نمی‌دهد. این تحریم‌ها در ایران نیز سالهاست در تار و پود اقتصاد تنیده و سرنوشت تمام حوزه‌های آن را تحت تاثیر خود قرار داده است.
یکی از اصلی‌ترین این حوزه‌ها مسکن است که به‌ویژه از سال ۱۳۹۷، افزایش قیمت افسارگسیخته‌ای را تجربه کرده است. این تورم قیمتی نیز خود، عرصه مسکن را از چند بعد متفاوت تحت فشار گذاشته است، به‌گونه‌ای که در یکی از سیاه‌ترین دوره‌های خود به‌سر می‌برد.
اپیزود اول؛ تورم مسکن و ناامیدی مردم از صاحبخانه شدن
تورم صعودی مسکن طی سال‌های اخیر در حالی اتفاق افتاده که قدرت اقتصادی مردم، از آن، جا مانده است؛ در نتیجه مسکن برای تعداد زیادی از خانوارها در سراسر کشور تبدیل به رویایی دست‌نیافتنی شده است. به‌گونه‌ای که تعداد معاملات نسبت به سال‌های گذشته افت چشمگیری را تجربه کرده است.
سیاست‌های انقباضی دولت در سال ۱۴۰۲ نیز به این موضوع دامن زده است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات از دی‌ماه ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ حدود ۷۵ درصد افت داشته است. کارشناسان می‌گویند ضربه‌ای که این رکود بر بدنه بازار مسکن وارد کرده، کاری‌تر از ضربه افزایش قیمت در سال‌های اخیر بوده است.
اپیزود دوم؛ رکود در معاملات مسکن و یاس سازندگان
قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در سال‌های اخیر، حاشیه سود انبوه‌سازان را کاهش داده است. این موضوع در کنار نبود مشتری و کاهش قدرت اقتصادی مردم باعث شد انبوه‌سازان عطای ساخت و ساز را به لقای آن ببخشند و خود را از این صنعت کنار بکشند.
در نتیجه اکنون بازار مسکن، هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا با مشکل مواجه است و از هر سو که به آن نگریسته شود جز سیاهی رنگی نیست!
اپیزود سوم؛ رشد تورم در بازار اجاره و نگرانی مستاجران
قیمت مسکن علاوه بر تاثیری که بر عرضه و تقاضا دارد به‌طور مستقیم بر بازار اجاره نیز موثر است. تورم در این دو بازار، موازی با یکدیگر حرکت می‌کند و هرگاه سرعت قطار رشد قیمت در بازار مسکن شدت بگیرد، بازار اجاره را نیز به‌دنبال خود خواهد کشید.
آماری که دنیای‌اقتصاد به تازگی منتشر کرده نشان می‌دهد، روند رشد اجاره‌‌بهای مسکن، هم در تهران و هم در کشور از «ورود بازار اجاره به عصر جدید» حکایت می‌کند؛ سال گذشته هزینه اجاره‌‌نشین‌‌ها در کشور، نزدیک به ۴۰ درصد (۳۹.۶ درصد) نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرد و در تهران نیز تورم اجاره، نرخ ۵۲ را به ثبت رساند که هر دو نرخ، «رکورد رشد سالانه اجارهبها» در تاریخ ثبت آمارهای اجاره، محسوب میشود.
بر اساس آمارهای مورد اشاره، مشخصه اصلی این دوره از بازار اجاره مسکن که به صورت محسوس از اواخر دهه ۹۰ –به طور دقیق از سال ۹۹، یعنی دو سال پس از شروع جهش قیمت مسکن- شکل گرفته، «پوست‌‌اندازی تورم اجاره» است.
در فاصله سال‌های ۱۳۹۷ تا پایان ۱۴۰۲، میانگین نرخ رشد سالانه اجارهبها در کشور سه برابر نرخ سال‌های ۹۰ تا پایان ۹۶ بوده است. در شهر تهران نیز همین شاخص یعنی میانگین تورم سالانه اجاره به ۴ برابر قبل رسید. این در حالی‌ست که با کوتاه شدن دست مردم از خرید خانه هر روز نیز به تعداد مستاجران در کشور افزوده میشود.
داده‌های مرکز آمار ایران نشان از آن دارد که از دهه ۳۰ خورشیدی نسبت مالکان مسکن به مستأجران به صورت مداوم در حال افزایش بوده است. این روند از دهه ۷۰ شیب نزولی گرفته و اجاره‌نشینی به سرعت رشد کرده است؛ تا آنجا که در حال حاضر نزدیک به یک‌سوم جمعیت کشور و بیشتر از نیمی از تهرانی‌ها مستأجر هستند.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در سال ۱۴۰۳ قیمت مسکن روندی صعودی را طی کند و در مقابل، تورم اجاره نیز مسیری افزایشی پیش رو داشته باشد.
حالا باید دید در آینده چه بر سر قشری خواهد آمد که دیگر با شرایط فعلی توانی برای خرید مسکن ندارند و در مقابل اجاره یک خانه حداقلی نیز هر روز برای آنها سخت‌تر میشود.
تداوم بارندگی‌ها در کشور / دمای هوا در بعضی مناطق کاهش می‌یابد